Главная / кредитная квартира – чья это собственность

Кредитная квартира – чья это собственность

Среди населения бытует мнение, что пока по ипотечному кредиту не будет выплачена последняя копейка, купленная квартира остается в полной собственности банка, а заемщик является чем-то вроде арендатора. Это мнение в корне ошибочно, так как в случае ипотеки работает особая схема, по которой квартира является вашей собственностью, но при этом как бы находится в залоге у банка. Иначе это можно себе представить так: допустим, вы заплатили 40% от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса. Это значит, что остальные 60% вам дал банк. Соответственно, и доля ваша в новой квартире составляет 40%, однако с каждой выплатой ваша доля будет увеличиваться, а доля банка уменьшаться, пока квартира окончательно не перейдет в вашу собственность.

Ну а пока вы владеете собственностью сообща, поэтому и некоторые операции с данной недвижимостью могут осуществляться только с обоюдного согласия. В частности, вы не можете продать квартиру или подарить ее пока не выплатите банку всю ее стоимость. Но никто не вправе запрещать вам жить в квартире, прописывать в нее родственников, и считать своей собственностью.

А если захотите сдать квартиру в аренду, то ради Бога, только сначала получите на это согласие банка. Последний вариант, кстати, является весьма удобным, так как фактически посторонние люди выплачивают банку деньги за вашу собственность, поэтому если вам где есть жить, то стоит подумать над тем, чтобы взять квартиру в кредит и тут же сдать ее. Квартира может оформляться на одно лицо или на несколько лиц с тем, чтобы они имели соответствующие доли. Последняя мера удобна для семейных пар, так как в случае развода можно обойтись без скандального дележа, а получить ровно столько, сколько было вложено каждым из супругов.