Главная / корпоративная ипотека

Корпоративная ипотека

Закон либо договор может быть основанием для возникновения корпоративной ипотеки. По договору залогодатель (в том числе и тот, который не является должником) добровольно отдает в залог любое принадлежащее ему недвижимое имущество. Тем самым он гарантирует удовлетворение требований кредитора в случае неисполнения обязательства, которое обеспечено залогом. Основной формой возникновения ипотеки является договор. Корпоративный заемщик, который приобретает жилье за счет кредита банка, становится обязанным передать вновь приобретаемое жилье в залог.

Складывается ситуация, в которой подзаконные нормативные акты устанавливают обязательность передачи данного имущества в залог. Даже, несмотря на то, что законодатель установил диспозитивность нормы о предоставлении приобретаемого имущества в качестве залога. Все эти условия об обязательности предоставления приобретаемого имущества в качестве залога достаточно негативно сказываются на количестве потенциальных заемщиков. Они, не будучи уверенными, в возможности возврата полученного кредита, не изъявляют желание приобретать жилье, с которым, возможно, придется позже расставаться.

Факт государственной регистрации имеет определяющее значение для корпоративной договорной ипотеки. Именно с момента государственной регистрации корпоративная договорная ипотека считается возникшей. Законная ипотека считается возникшей при наступлении указанных в законе обстоятельств. Ее государственная регистрация не предусмотрена, и, соответственно, не имеет правоустанавливающего характера. Это формальное различие приводит к возникновению множества негласных, скрытых ипотек, которые допускают двойные продажи недвижимости.