Главная / проблемные и невозвратные ипотечные кредиты

Проблемные и невозвратные ипотечные кредиты

Очень часто в ипотечном кредитовании встречается проблема невозвратных кредитов. Закон предоставляет сторонам возможность предусмотреть в договоре купли-продажи квартиры отсутствие ипотеки.

Можно сказать, что исходя из положений закона в отношении законной ипотеки, которая обеспечивает выплату ренты, а также ипотеки, в отношении недвижимости, которой кредитор владеет на праве удержания, существует гласность ипотеки. В других случаях ипотека является негласной и возникает вне зависимости от государственной регистрации. Это не защищает права и законные интересы третьих лиц, которые могут выступать сторонами в последующих сделках отчуждения недвижимого имущества. На практике отсутствие требования государственной регистрации относительно законной ипотеки и отсутствие ее в качестве обязательного элемента договора купли-продажи недвижимости в рамках ипотечного жилищного кредитования, может привести к нарушению прав граждан.

Не забывайте, что регулярные ежемесячные платежи по кредиту заемщик производит по низкой ставке, которая именуется "платежной". Разница между величиной, которую клиент должен заплатить банку по контрактной ставке, и тем, что он платит по платежной ставке, регулярно прибавляется к сумме основного долга заемщика. Каждые три месяца пересчитывается величина ежемесячного платежа заемщика, исходя из возросшей суммы задолженности таким образом, чтобы к концу срока клиент мог погасить ее полностью. В результате платежи по полной "контрактной" процентной ставке взимаются в более поздний период. То есть фактически тогда, когда заемщику будет легче их произвести благодаря увеличению его доходов.