Главная / продажа ипотечной квартиры

Если невмоготу отдать долги - продажа ипотечной квартиры

Случается так, что человек накопил достаточно средств для первоначального взноса, стал участником ипотечной программы, получил квартиру, радостно вздохнул и приготовился следующие 10 лет честно выплачивать взносы по ипотеке, но не тут-то было. От неожиданной болезни, потери места работы и прочих неприятностей никто, увы, не застрахован, и вполне может сложиться так, что выплаты по кредиту вам больше не по карману. Возникает закономерный вопрос – что делать в таком случае? Приятного мало, но к счастью, в тюрьму вас никто сажать не будет.

Для начала требуется связаться с банком и объяснить, что вы больше не можете осуществлять регулярные платежи по кредиту. Дальше вы должны действовать согласованно с банком. Конечно, вы можете потянуть пару месяцев в надежде, что все вернется на круги своя, но это опасная практика – через 3-6 месяцев просрочки банк обратится в суд, и тогда вам грозят еще и неприятности с законом. Другой вариант – банк примется за вашего поручителя, заставляя его отвечать по вашим обязательствам. Этот вариант наверно является еще более неприятный, так как грозит вам испорченными отношениями с близким человеком (неблизкие люди в поручители обычно не идут), да и неудобно кого-то заставлять расплачиваться по своим долгам. Поэтому нужно не тянуть, а обращаться в банк и готовить продажу ипотечной квартиры. Это непростая операция, но и очень сложной ее назвать нельзя – необходимо найти покупателя, который готов купить вашу квартиру, и ипотека переоформляется на него. При этом выплаченные вами деньги возвращаются или со стороны банка, или со стороны нового владельца – кредит как бы продолжает существовать в том виде, в котором он и был, но вас это уже никоим образом не касается.

Опять-таки, лишняя морока не нужна ни вам, ни банку, поэтому в ряде случаев вам могут пойти на встречу, немного отсрочив платежи, давая тем самым вам шанс разобраться с проблемами и вновь начать исправно платить по счетам.