Главная / ипотечный договор – куда смотреть

Ипотечный договор – куда смотреть

Ипотечный договор штука серьезная, и подписывая его, вы должны быть уверенны в том, что вас в нем все устраивает. Обычно банки предлагают стандартные формы договоров, но при желании вы можете попросить об изменении некоторых условий или формулировок.

Не удивляйтесь тому, что в договоре, у заемщика обязанностей на порядок больше, чем у банка, так как последний рискует своими деньгами. Внимательно ознакомьтесь со списком своих обязательств, так как с момента заключения сделки вам не удастся отказаться ни от одного из них, поэтому все неясности нужно исключить заранее.
Особого внимания заслуживают дополнительные условия и ограничения банка. Скажем, вы планировали досрочно погасить кредит, однако из договора следует, что сделать это будет не так-то и просто – банк может накладывать штрафные санкции (они называются комиссионными за досрочное погашение, но суть от этого не меняется). Или есть ограничения по срокам досрочной выплаты, дополнительные сборы банка за ведение кредитной линии, или что-нибудь еще.
Опять-таки, полностью перекроить договор «под себя» у вас не получится, но отстоять кое-какие свои интересы вполне по силам. Впрочем, не факт, что их будут ущемлять.

Опять-таки, перед заключением договора поинтересуйтесь в банке, как он относится к досрочному погашению кредита, выдает ли в случае необходимости небольшую отсрочку платежей, есть ли возможность для перекредитования. Все эти данные позволят вам иметь полную картину и более трезво оценивать открывающиеся перспективы со всеми их плюсами и минусами.
Помните – подписание ипотечного договора это финальный этап, и решать все вопросы нужно до подписания, а не после, так как аннулировать договор можно только по очень веским основаниям, которые составлявшие договор банковские юристы вам ни за что не предоставят.