Главная / социальная ипотека

Социальная ипотека

Социальная ипотека - это проект российского правительства, направленный на обеспечение жильем социально не защищенных слоев населения, а также очередников, не имеющих возможности приобрести квартиру по программе коммерческой ипотеки. Основное отличие социальной ипотеки от коммерческой выражается в том, что стоимость квадратного метра жилья исчисляется не по рыночным ценам, а по льготным тарифам.  Преимущество же социальной ипотеки в том, что предоставляются дополнительные гарантии, как со стороны банка, так и со стороны правительства. Банк проверяет юридическую чистоту квартиры, обязуется сохранять неизменной установленную процентную ставку и страхует квартиру и жизнь заемщика.

Если раньше очередники имели возможность покупать квартиры только в домах, построенных городом, то недавно стало возможно участвовать в данной программе и в других домах. В перспективе развитие практики приобретения квартиры по социальной ипотеке у компаний-застройщиков. В данном случае отличие между приобретением квартиры у города и у застройщиков отличается тем, что продаваться квартиры будут по рыночным ценам, но при этом станут доступными очередникам. Кредит для них выдается под 10,5% годовых, а в качестве первоначального взноса предоставляется субсидия. Таким образом, приобретению квартиры служат как кредит и личные средства, так и субсидии.

Сегодня около двадцати крупнейших компаний-застройщиков получили возможность зарезервировать в своих зданиях квартиры для очередников – ожидается, что на первом этапе количество таких квартир будет равно количеству квартир, возводимых городскими властями, а в дальнейшем доля застройщиков увеличится.