Главная / ипотека для покупки квартиры

Ипотека для покупки квартиры

Важным нюансом ипотеки является то, что ипотека квартиры (если это многоэтажный дом) предусматривает также установление права залога и на соответствующую часть доли в праве общей собственности на данный жилой дом. Это имеются в виду общие помещения этого дома, несущие конструкции дома, санитарно-техническое, механическое, электрическое и другое оборудование за пределами или внутри квартиры, которое обслуживает более одной квартиры.

Залогодержатель, при покупке квартиры, является одновременно и кредитором по основному обязательству. В случае неисполнения основного обязательства должником он имеет право согласно договора получить удовлетворение своих денежных требований преимущественно перед другими кредиторами. Залогодатель, соответственно, является лицом, которое передает залогодержателю недвижимое имущество в залог. На это имущество в случае неисполнения должником обязательства будет наложено взыскание. При этом имущество (на которое установлена ипотека) остается во владении и пользовании залогодателя. При этом залогодатель временно утрачивает право на распоряжение им.

Согласно статье 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделка может быть совершена в нотариально удостоверенной форме (но по обоюдному соглашению сторон). Однако по закону это удостоверение не является обязательным. Прежде чем зарегистрировать сам договор и ипотеку (залог недвижимого имущества), по желанию, стороны, могут обратиться для заключения договора в нотариально удостоверенной форме в нотариальную контору. Но все права и обязанности у сторон по договору все равно возникнут только после того, когда он пройдет государственную регистрацию. Общая сумма процентов, которые требуется выплатить, будет меньше, чем при постоянных платежах. Но, одновременно, исходя из требования банка к определенному максимальному значению доли платежа по кредиту в совокупных ежемесячных доходах заемщика, будет уменьшаться сумма возможная к получению кредита. Это связано с тем, что она рассчитывается с учетом первых платежей, которые больше, чем в самоамортизирующемся кредите.