Главная / юридические аспекты ипотеки

Юридические аспекты ипотеки

В Федеральном Законе «Об ипотеке» уточняется, что предметом договора ипотеки могут быть и земельные участки (исключая земельные участки, которые находятся в государственно или муниципальной собственности; также те, которые меньше минимального размера, который установлен нормативными актами субъектов РФ или органов местного самоуправления для земель целевого назначения); предприятия, сооружения и здания и другое недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; жилые дома, изолированные части жилых домов и квартир, квартиры; садовые дома, дачи, гаражи и другие постройки.

Не забывайте тот факт, что недвижимость, которая является предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями как целое, если иное не предусматривается договором. Ипотека может распространяться на все улучшения предмета, если иное не предусмотрено законом или договором. Государственной регистрации не подлежит ипотека, которая удостоверенная закладной в отношении предприятия, леса, а также права аренды такого вида имущества. То есть, если не соблюдать правила о содержании договора ипотеки (фактически в договоре должны отсутствовать существенные условия) – договор не будет признан заключенным и не будет произведена его государственная регистрация.

Если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям в установленной форме – договор считается заключенным. Существенными будут признаны условия о предмете договора, а также те, которые названы такими в законе и иных нормативных правовых актах либо установлены соглашением сторон. Если ипотека предприятия, леса либо прав аренды на них удостоверена закладной – договор будет считаться недействительным, как заключенный с нарушением формы, которая установлена законом и не будет подлежать государственной регистрации.