Главная / процедура его выдачи

Как выдается ипотечный кредит. Процедура его выдачи

Согласно договору о залоге недвижимого имущества залогодержатель, который является кредитором по обязательству, что обеспечивается ипотекой, имеет право получить удовлетворение денежных требований к залогодателю (должник по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества) преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Договор ипотеки может быть самостоятельным – отдельным по отношению к договору, согласно которого возникает обязательство, обеспеченное залогом либо могут быть включены условия о залоге – это может быть положение об обеспечении своевременного возврата жилищного кредита залогом жилого помещения.

Должник по основному обязательству либо лицо участвующее в таком обязательстве (т.е. третье лицо) является залогодателем по договору об ипотеке. В Гражданском кодексе Российской Федерации содержатся общие правила о залоге, которые применятся к отношениям по договору об ипотеке тогда, когда самим Кодексом или Законом об ипотеке не предусмотрено другое. Предмет договора, его оценка, обеспечиваемое обязательство, размер и срок исполнения обязательства – это все является важными условиями договора об ипотеке.

Согласно Закона об ипотеке, в договоре ипотеки должен быть обязательно указан предмет договора, оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, которое обеспечивается ипотекой. Также учтите, что там должно быть указано право, согласно которого залогодатель обладает имуществом, которое является предметом договора, и должен быть указан государственный орган, который зарегистрировал данное право. Это дает защиту прав залогодержателя от недобросовестного должника. Также ипотека обеспечивает выплату всех сумм, которые причитаются залогодержателю. Если в договоре не прописано что-либо другое – ипотека обеспечивает уплату залогодержателю сумм, которые ему причитаются.