Главная / требования к заемщикам

Требования к заемщикам

Залог с передачей заложенного имущества залогодателю называется закладом. Исторически сложилось, что в России понятие "заклад" охватывало всю совокупность залога движимого имущества, который в свою очередь предполагал передачу заложенного имущества залогодержателю. Залогом в дореволюционной русской юридической литературе именовался залог недвижимого имущества, который далее не сопровождался передачей предмета залога залогодержателю. "Ручным закладом" назывался залог движимых вещей с последующей передачей владения вещью залогодержателю.

На сегодняшний день заклад предусмотрен ст. 5 Закона от 28 мая 1992 г. № 2872-1 "О залоге". При закладе залогодатель потеряет возможность не только самостоятельно распоряжаться имуществом, но и владеть, пользоваться им, получать из него доходы. Существуют два вида заклада — обычный заклад и твердый залог. Залогодатель может владеть имуществом (то есть обладать и пользоваться им), а также извлекать из имущества пользу и выгоду. Но в отношении распоряжаться им залогодатель получает существенные ограничения.

По отношению к заложенному имуществу, кредитор является залогодержателем. Только лишь согласовав с ним можно осуществлять распорядительные действия, например, сдавать в аренду недвижимость. Отсюда следует, что залогодатель не имеет права распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Все права и обязанности залогодателя необходимо прописывать в договоре об ипотеке. Бывают случаи, когда даже собственник не имеет право единолично распоряжаться имуществом. Например, для того, чтобы совершить сделку по распоряжению недвижимостью или любую другую процедуру, которая требует нотариального удостоверения и государственной регистрации одному из супругов необходимо получить нотариальное согласие другого супруга. Даже если имущество формально принадлежит одному из супругов. Иначе, сделка может быть признана недействительной, по настоянию того из супругов, который не давал нотариального согласия.