Главная / сроки ипотеки

Сроки ипотеки

Оплата товара через некоторое время после его передачи покупателю – данное действие называется продажа в кредит. При этом согласно пункту 5 ст. 488 и пункту 3 ст. 489 ГК РФ товар, который был продан в кредит, в том числе с условием о рассрочке, признается находящимся в залоге у продавца с момента его передачи покупателю в обеспечение исполнения последним обязанности по оплате, если иное не предусмотрено договором. Данная норма распространяется на все виды недвижимости, которые могут быть предметом купли-продажи.

При этом залог недвижимого имущества, которое было продано в кредит, является закрытой информацией для третьих лиц, так как заинтересованное лицо не может получить информацию о том, что данная конкретная недвижимость является проданной в кредит и задолженность еще не погашена. Данные сведения не являются открытыми для широкого круга лиц. Кредиты на приобретение готового жилья предоставляются единым разовым платежом на строительство, капитальный ремонт индивидуального жилья, реконструкцию, домов сезонного проживания, на инженерное обустройство земельного участка (прокладку коммуникационных сетей).

Что касается сроков ипотеки, следует иметь в виду, что, делая отсрочку платежей в течение первых лет предоставления ипотечных кредитов, может увеличиться риск ликвидности банка. В последние годы кредитный риск увеличивается из-за роста платежей. Это происходит в случае, если темпы роста доходов населения значительно отстают от темпов роста инфляции. Исходя из этого, можно сказать, что амортизация долга играет достаточно важную роль в определении степени эффективности ипотечных операций для банков и доступности ипотечных кредитов для заемщика.