Главная / досрочное погашение кредита – не так все просто

Досрочное погашение кредита – не так все просто

Иногда оказывается так, что заемщик рассчитывает заранее разобраться с ипотечным кредитом. Возникает вопрос – насколько это целесообразно и просто сделать, но чаще всего не все так просто.

Дело в том, что некоторые банки не поддерживают политику досрочного погашения ипотеки, так как связывают эту ситуацию с определенными рисками для себя. Если говорить проще, то банк все рассчитал за вас на 20 лет вперед и будет вам очень благодарен, если вы будете придерживаться навязанного вам графика, так как это позволяет банку более-менее реально планировать свой кредитный портфель, ну и по ряду других причин. Поэтому, если вы допускаете для себя возможность побыстрее выплатить задолженность, то нужно заранее оговаривать этот вариант с банком – по крайней мере, этот шаг избавит вас от штрафных санкций (есть банки, которые штрафуют за досрочное погашение кредита, и если вам говорят о комиссии за услугу досрочной выплаты, то речь идет как раз о таком штрафе) или от иллюзий – например, банк допускает вероятность долгосрочного погашения кредита, но только в определенный период – не ранее, чем через год после начала выплат, например.

Считается, что досрочное погашение кредита позволяет сэкономить на процентах, что тоже далеко не всегда соответствует истине – основная часть процентов выплачивается в первые пять лет после займа, и если вы решили досрочно погасить кредит на 6-й год, то существенной экономии это вам не даст. Санкции банка могут выглядеть по-разному, приблизительный расчет таков: если вы погашаете кредит в течение первых пяти лет, это может повлечь штраф в 3% от суммы досрочного погашения ипотеки, если в период 5-9 лет, то штраф составит 1%, ну а если срок чуть более продолжительный, то штрафные санкции могут и вовсе отсутствовать. Штрафные санкции присутствуют необязательно, банк может не штрафовать, но ограничивать размеры досрочных выплат.