Главная / ипотека для покупки загородного дома

Ипотека для покупки загородного дома

На сегодняшний день очень популярной стала ипотека для приобретения загородного дома.  Для обеспечения доступности кредита и его возвратности при покупке загородных домов и особняков используются платежи с двойной индексацией. Данные платежи позволяют распределить равномерно риски между заемщиком и кредитором. Платежи индексируются по какому-либо показателю дохода, таким образом, обеспечивают возвратность кредита и его доступность. Номинальный непогашенный остаток кредита индексируется по уровню инфляции. Это дает возможность защитить реальную стоимость капитала кредитора.

Благодаря этому срок кредита становится переменной величиной, которая зависит от того, насколько темпы роста доходов соответствуют темпам роста инфляции. Исходный график погашения будет составляться с учетом достаточной возможности продления срока в случае недоплаты в реальном выражении. В заранее оговоренные моменты времени (чем выше инфляция, тем чаще) изменяются номинальная стоимость платежей с учетом изменений в индексе зарплаты и номинальная стоимость непогашенного остатка с учетом динамики индекса цен.

Заметим, что федеральный закон об ипотеке предусматривает также установление залога недвижимости, которое будет обеспечивать кредитное обязательство банка, кредитной организации или другого заемщика. В этом случае право залога возникает у заемщика с момента регистрации договора купли-продажи жилого дома. Учтите и то, что на сегодняшний день страхуется менее 10% от всех принятых на Западе потенциальных рисков в плане покупки загородного дома. Значительная инфляция не дала по-настоящему хода этому важному институту, исходя из того, что вся финансовая система перестраивается на работу с краткосрочными активами. Институт страхования, равно как и институт ипотеки, требует свои экономические условия и предпосылки.